De este modo, se observa que las zonas donde se concentra un mayor número de proyectos son en Malilla, Quatre Carreres y Benicalap. “Estas zonas se han convertido en áreas de expansión muy valoradas en el mercado, ya que es posible adquirir viviendas nuevas con buenas calidades y que cuentan con dotaciones de zonas comunes, a precios más asequibles que en otras zonas más consolidadas”, afirma Carlos de Almeida, director de Obra Nueva de CBRE España.

Por otro lado, el informe también refleja que el número de transacciones registradas en la venta de viviendas en Valencia ha sido de 8.068 hasta finales de 2017, lo que representa un 26% más que las cerradas en el mismo período del año anterior.

“Este incremento ha sido propiciado por los bajos tipos de interés y el aumento del número de hipotecas concedidas” apunta José Ángel Sospedra, director de la oficina de CBRE en Valencia, quien explica que “aunque las transacciones de segunda mano todavía representan un 96% del total, el número de ventas de vivienda nueva sigue aumentando respecto a años anteriores”.

En cuanto a la demanda, cabe destacar el cambio en la mentalidad de los inversores, que cada vez es más notable debido al acceso a información detallada sobre los proyectos, y que hace que sus decisiones se basen en un número de factores más amplio. Para Jose Ángel Sospedra “los clientes ya no determinan su decisión de compra sólo por el precio, ahora también valoran otros aspectos como las zonas comunes, el nivel de eficiencia energética o la posibilidad de elegir acabados y mejoras para personalizar las viviendas en función de sus necesidades”.

El informe de CBRE, además de resaltar que la tendencia positiva iniciada en ciclos anteriores se ha reforzado manteniendo a Valencia y Alicante como referencia de la zona de Levante, señala que la llegada de capital ha venido de la mano de un fuerte interés promotor de origen extranjero, que se ha visto respaldado por la rápida asimilación de vivienda de obra nueva a tenor de las pre-comercializaciones que se han realizado en 2017 y que demuestran, un año más, el buen momento que vive la comunidad autónoma.

Para Sospedra, “la inflación que se ha observado en determinadas zonas ha sido generada por la unión de dos factores principales: el gran interés de los inversores y la escasez de producto que se adecue a los requerimientos o patrones de inversión. Esto ha propiciado un incremento del precio a nivel general”.

• El mercado de suelo registra un incremento generalizado del precio

  En la ciudad de Valencia, las zonas más demandadas se concentran en cuatro puntos principales. Patraix, con transacciones que rondan los 400€/m², ha visto como el precio ha aumentado un 25% durante el pasado año. Por otro lado, Nou Campanar ha sufrido el incremento en los precios de los suelos pasando de 500€/m² a final de 2016, a más de 800€/m² en algunos casos en los últimos meses de 2017. En Mailla Norte sin embargo, una vez terminadas las obras de urbanización, han comenzado las obras de las primeras construcciones residenciales. Ha demostrado estar en auge con repercusiones cuyo incremento ha pasado de 300€/m² en 2016 a más de 520€/m², lo que ha supuesto una evolución del precio de más del 70% en 2017. Finalmente en Quatre Carreres, se ha superado la horquilla en la que se encontraba -entre 300 y 500 €/m²- con un precio que alcanza los 600€/m².

  “Este año prevemos que la demanda se focalizará en los desarrollos ubicados dentro de la ciudad en los que aún hay disponibilidad de suelo, como son Benicalap, Patraix y Moreres, y veremos por primera vez desde 2008 como vuelve el interés en las zonas de expansión natural de la ciudad y su área metropolitana, puesto que todo apunta a que el stock de suelo urbano en la ciudad de Valencia se verá agotado en los próximos 3 ó 4 años”, afirma Jose Ángel Sospedra.

  Durante 2017, CBRE Valencia ha prestado asesoramiento a diversas operaciones cuyo volumen total ascendió a los 200.000 m².