Barcelona – 22 de enero, 2024 – La inversión inmobiliaria en Barcelona mostrará signos de reactivación a lo largo de 2024, especialmente en la segunda mitad del año, aunque condicionada por la evolución de los tipos de interés. El informe ‘Real Estate Market Outlook 2024’ de CBRE refleja una previsión de crecimiento de la inversión por encima del 10% en Barcelona este año, hasta superar previsiblemente los 2.000 millones de euros. Este incremento se situará ligeramente por encima del crecimiento nacional, ya que el mercado catalán ha experimentado una caída de la inversión más pronunciada en 2023.

El mercado inmobiliario en Barcelona ha cerrado 2023 con un volumen de inversión de 1.821 millones de euros, un 49% menos que en 2022, en línea con la caída registrada a nivel europeo (- 48%). El segmento hotelero ha liderado la inversión, con un volumen de 578 millones de euros, prácticamente el doble que el año anterior, seguido del sector Industrial & Logístico (555 millones de euros) y Living (323 millones de euros).

“2023 ha representado el cierre de una etapa expansiva a nivel inmobiliario que se inició en el 2014 y donde Barcelona ha sabido aprovechar todo su potencial, entrando en el ranking de las diez mejores ciudades europeas para invertir por los fondos institucionales. 2023 ha representado el inicio de un nuevo escenario en el que los volúmenes de inversión han experimentado grandes ajustes y donde las reglas del juego han cambiado. Las ciudades deberán adaptarse a los nuevos cambios, siendo flexibles en su urbanismo, poniendo al talento en el centro y apostando por los sectores de futuro. En el caso de Barcelona, aprovechando su fuerza tecnológica, debería poner el foco en la Inteligencia Artificial. La otra gran apuesta debería ser el sector del Life Science, donde la ciudad cuenta con una base extraordinaria para poder convertirse en uno de los grandes hubs europeos en esta materia”, explica Xavier Güell, Head of CBRE Barcelona.

Datos por sectores

Hoteles lidera la inversión

El sector hotelero ha cerrado 2023 con un volumen de inversión de 578 millones de euros, el tercer mejor registro desde el inicio de la serie histórica, por detrás de 2021 (768 millones de euros) y 2017 (631 millones de euros). Tras consolidarse en 2023 como el primer foco de inversión, el sector hotelero presenta un contexto favorable para los próximos meses impulsado por resultados operativos estables, el buen ritmo de reservas esperado y la previsible estabilización de los tipos de interés.

En 2024 seguirá el fuerte interés por los hoteles de 5* en Barcelona e influirá positivamente en el mercado la celebración de la Copa América. En cuanto al origen del inversor, en 2023 se han recuperado los niveles de visitantes norte americanos y se espera todavía la vuelta del viajero asiático.

El sector Industrial & Logístico registra el segundo mejor dato de la serie histórica

El sector logístico ha alcanzado un volumen de inversión de 555 millones de euros en Barcelona, un 16% menos que el año anterior, pero el segundo mejor dato de la serie histórica. Este mercado ha registrado también un muy buen comportamiento respecto a la media nacional, representando un 44% de la inversión de toda España.

La contratación, por su parte, ha caído un 34,2% en 2023, hasta 536.000 metros cuadrados. De hecho, la tasa de disponibilidad se ha mantenido prácticamente nula tanto en la primera como en la segunda corona por la falta de oferta y el elevado interés de la demanda. En 2024, CBRE prevé un incremento del take-up cercano al 10%, hasta alcanzar los 600.000 metros cuadrados. La tasa de disponibilidad tendrá un ligero repunte al alza en la segunda y tercera corona por la salida al mercado de 240.000 metros cuadrados logísticos.

El Living gana peso en el mercado impulsado por el auge de la inversión en vivienda flexible

El sector Living[1] ha registrado una inversión de 323 millones de euros en Barcelona, un 68% por debajo de los 1.010 millones alcanzados en 2022. Ese año tuvo lugar la compra de 1.500 viviendas por parte de Patrizia a BeCorp, una operación “atípica” en el mercado que superó los 600 millones de euros. Sin esta transacción, la caída hubiera sido más moderada en 2023, en línea con la tendencia nacional, donde este sector sufrió una reducción de un 30% con respeto al año pasado, siendo el segundo en volúmenes de inversión con más de 3.000 millones de euros.

La inversión en Living en el mercado catalán ha estado impulsada por el crecimiento de la inversión en vivienda flexible que se ha disparado un 147% en 2023 y ha alcanzado los 45,4 millones de euros. Esta inversión se ha dividido básicamente entre la inversión en flex living suburban (viviendas ubicadas en suelos terciarios alrededor de las ciudades con amenities y zonas comunes) y coliving.

En 2024, este sector estará marcado por unos sólidos fundamentales de demanda y falta de oferta. Va a destacar el protagonismo de las operaciones de Build to Rent (BTR) y el elevado interés inversor por el producto affordable. Para un mercado de la vivienda más accesible, CBRE ve necesario el impulso de la vivienda affordable a través de la colaboración público-privada con planes efectivos que aumenten la oferta y ayudas directas al sector.

Oficinas, en plena transformación

El sector de Oficinas ha cerrado 2023 con una inversión de 261 millones de euros, un 76% menos que 2022. La contratación ha caído un 23,7%, en línea con el mercado europeo, hasta los 231.000 metros cuadrados en 2023, y CBRE prevé un incremento del take-up de un 10% este año. La disponibilidad en el CBD (Central Business District) ha experimentado un ligero descenso en 2023, hasta el 5%, y se ha mantenido estable en Centro Ciudad, con un 9,2%.

En pleno proceso de transformación y optimización, el mercado de oficinas seguirá marcado por la elevada polarización, resultando en mayores rentas y ocupaciones en aquellos edificios que cumplen con los estándares de calidad, tecnología, flexibilidad y ESG. En 2024, la demanda se seguirá recuperando, aunque aún por debajo de niveles prepandemia, destacando la apuesta de las corporaciones por la búsqueda de la calidad de los espacios de trabajo para convivir con un modelo de trabajo híbrido.

En este contexto, CBRE constata un interés centrado cada vez más en localizaciones céntricas y en los mejores edificios para atraer y retener a los empleados. El informe revela un crecimiento de la distancia en la tasa de disponibilidad según el tipo de edificios y su ubicación y prevé también un ligero repunte de las rentas prime.

Life Sciences, un sector en auge

“Una de las apuestas que debería hacer Barcelona como ciudad en los próximos años es el sector de Life Sciences”, ha añadido el Head of CBRE Barcelona, Xavier Güell.

El sector de Life Sciences desarrollará 950.000 metros cuadrados en los próximos años en Barcelona. El mayor proyecto es el BioClúster de Innovación y Salud que se instalará en el hub biosanitario de L’Hospitalet de Llobregat y contará con una superficie de 556.000 metros cuadrados. A este se sumará la consolidación del área del Parque Científico de Barcelona, con 330.000 metros cuadrados; el desarrollo del Hub del Conocimiento de Ciutadella, con 45.000 metros cuadrados, y el CaixaResearch Institute, con 19.000 metros cuadrados.

Marta Tarrío, responsable de Research de CBRE Barcelona, destaca el potencial de los segmentos emergentes: “al igual que está ocurriendo en el resto de Europa, los inversores se están animando a apostar por nuevos sectores como Data Centers, Life  Sciences, Education, Agribusiness… que, ante el pulso del mercado actual, auguran mayores rendimientos”.

[1] Agrupa residencias de estudiantes, flex living, suelo, residencial en alquiler, residencial en compraventa y senior living.