El mercado de oficinas en Barcelona se mantiene estable
El mercado de oficinas en Barcelona se mantiene estable, registrando en general niveles óptimos de absorción durante 2008, según los datos agregados de CB Richard Ellis, primera compañía en consultoría y servicios inmobiliarios a nivel internacional.
La absorción de la superficie de oficinas durante 2008 se ha situado en 330.000 metros cuadrados, el 80% de los cuales se ha registrado en las nuevas áreas de negocio como 22@ y en localidades de la periferia como Cornellá o el Vallès Occidental. Aunque esta cifra supone una bajada del 10% respecto a 2007, comparando las cifras por semestres, la absorción de superficie de oficinas ha sido mayor durante el segundo semestre de 2008.
Al cierre del año, se contabilizan 290.000 metros cuadrados de nueva superficie, resultado de la finalización de ciertos proyectos y de la construcción de nuevas áreas.
Aunque en general el tamaño medio de las operaciones ha disminuido durante 2008, podemos destacar tres instrucciones importantes por volumen: Grifols en Sant Cugat del Vallès con la compra de 15.000 metros cuadrados, Cap Gemini en el distrito 22@ con el alquiler de más de 6.000 metros cuadrados y Tecnip en WTC Almeda Park, en Cornellá, con el alquiler de 3.900 metros cuadrados.
Las rentas máximas han disminuido ligeramente, aunque en general se mantienen estables. Durante el primer trimestre de 2008 la renta máxima en zona prime se situó en los 28€/m²/mes mientras que durante el cuarto trimestre del año fue de 25€/m²/mes. Las rentas medias se situaron en los 21€/ m²/mes.
Según Eva Jodar, Directora de Agencia Oficinas de CB Richard Ellis Barcelona, “la tendencia en el mercado de ocupantes es que las operaciones de alquiler sigan dominando sobre las operaciones de venta. A largo plazo, los proyectos siguen concentrados en las Nuevas Áreas y Periferia. Ahora bien, la compleja situación de los mercados inmobiliarios y financieros está resultando en un retraso de los plazos originales de finalización de estos proyectos. Por lo tanto, se prevé que la nueva oferta salga al mercado de manera más fraccionada en los próximos ejercicios. Esta ralentización de algunos proyectos permite una mayor absorción de la superficie”.
