Baleares mantiene un buen ritmo de crecimiento en el sector inmobiliario, según el último informe de CB Richard Ellis, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Las islas siguen batiendo récords año tras año en cuanto a las visitas turísticas, y en el mercado residencial sigue creciendo la demanda de viviendas de lujo.

Para CB Richard Ellis, el negocio inmobiliario ha entrado en una nueva fase tanto en Baleares como en el resto de España, que requiere una adecuación de la oferta a la demanda. El mercado ha experimentado cambios durante 2007, sobre todo durante la segunda mitad del año, como consecuencia de la desaceleración en el mercado residencial y las turbulencias financieras que han afectado al acceso al crédito. En algunas zonas puede implicar desaceleración por múltiples factores, con efectos diversos. Más allá de tendencias generales, es importante distinguir entre zonas geográficas y mercados concretos.



Ajuste residencial

El informe de CB Richard Ellis recuerda que el precio de la vivienda nueva en Baleares, al igual que en el resto de España, se encuentra en la senda de la desaceleración desde hace unos años.
Tras alcanzarse un 17,3% de subida interanual en el último trimestre de 2005, el precio de la vivienda nueva ha ido ralentizándose hasta alcanzar un 7,5% en el cuarto trimestre de 2007. No obstante, todavía se encuentra por encima de la media nacional, que alcanzó el 5,7% en 2007.

En lo que se refiere al precio de la vivienda, la previsión a corto plazo es que el aumento de precios tienda a desacelerarse. Para CB Richard Ellis, esto es positivo por cuanto afectará directamente a la reactivación de la demanda.

El mercado de segunda residencia ha experimentado un incremento en la demanda durante el segundo semestre de 2007. Alemanes e ingleses vuelven a estar interesados en fijar su segunda residencia en Baleares. El estudio añade que las características del demandante se corresponden con el perfil de comprador de clase media, interesado en adquirir su segunda residencia cerca de la ciudad, pero en complejos residenciales próximos al mar y junto a campos de golf o marinas deportivas.


Las oficinas se mantienen

Durante 2007, el segmento de oficinas en Palma se ha mantenido constante. Al igual que en otras ciudades españolas, se está produciendo un proceso de migración de la demanda hacia zonas externas al centro. La necesidad de espacios y equipamientos modernos y amplios y la falta de oferta competitiva en el centro, hace que las empresas opten por deslocalizarse hacia la periferia, caso de los nuevos edificios Garbal en Son Valentí o el Edificio Son Rossinyol, ubicado en el Polígono del mismo nombre. Este proceso migratorio está potenciando la rehabilitación de edificios emblemáticos en el centro de Palma para su transformación en oficinas.

La demanda está compuesta básicamente por empresas de nueva creación y empresas en proceso de crecimiento.

El 51% de los demandantes busca superficies entre los 100 y 300 metros cuadrados. La accesibilidad, la disponibilidad de aparcamiento y las características técnicas del espacio son factores cada vez más valorados.

La evolución de los niveles de renta de oficinas en Palma ha experimentado un incremento anual del 15% en 2007. Dependiendo de la superficie y el tipo de contrato, la renta máxima puede alcanzar los 15€/ m2/mes, con un mínimo situado en 8€/m2/mes.

La oferta de espacios en venta se localiza principalmente en la periferia y los precios de venta oscilan entre los 1.800 y los 3.000€/ m².

Los polígonos industriales y los locales comerciales van de la mano

Según el estudio, los polígonos industriales próximos a Palma están experimentando una fuerte terciarización orientando su uso industrial hacia espacios comerciales y de oficinas. Numerosos operadores buscan ubicación en polígonos industriales, ya que lo que prima en sus principales vías son naves escaparate.

CB Richard Ellis destaca que la demanda de espacios industriales tradicionales se está trasladando a polígonos cada vez más alejados de Palma. Nuevas promociones industriales han permitido relajar la tensión de los precios, que había alcanzado niveles superiores a algunas zonas de la Península. Algunos polígonos como Son Castelló y Son Rossinyol han experimentado un incremento de precios durante 2007, hasta llegar a máximos cercanos a los 2.000€/m².

Las operaciones de suelo industrial cerradas en 2007 oscilan entre los 750€/m² y los 1.300€/m². Las zonas comerciales, se localizan principalmente en cinco vías: el eje Jaime III, Borne-Unió, Avenidas, San Miguel y Colón.

CB Richard Ellis certifica en su informe que la principal área de retail de Palma de Mallorca se sitúa en el casco antiguo de la capital, por lo que se reduce a una zona muy delimitada y difícil de expandir. Ello ha generado restricciones en la oferta y tensiones en los precios que han motivado que numerosos operadores hayan buscado ubicación en polígonos industriales dentro del mismo municipio, tales como Son Castelló, Son Rossinyol, Son Valentí, y, en menor medida, Can Valero, donde sí existen grandes superficies.


La inversión hotelera se inclina hacia el exterior, especialmente Latinoamérica

El segmento hotelero representa una parte importante del mercado de inversión inmobiliaria en Mallorca. En 2007, un 10% aproximadamente de todas las transacciones hoteleras en España fueron realizadas sobre activos localizados en las islas.

Los hoteleros mallorquines tratan de diversificar sus inversiones. Apuestan por otros mercados como el Caribe y Europa del Este y apuntan hacia hoteles urbanos en el centro de Palma.

Según el informe, los precios no han variado mucho en los últimos años. Están sujetos a negociación y dependen de la categoría del establecimiento, edad, situación y condiciones de venta. Por ello, el análisis de oportunidades en el exterior cobra fuerza de cara a los próximos años.


Acerca de CB Richard Ellis

CB Richard Ellis cuenta con oficina en Palma de Mallorca desde hace 12 años. Entre otras operaciones inmobiliarias destacadas, ha intermediado en la valoración de los activos de Sol Meliá, la venta de los locales de TUI a nivel nacional, el sale&leaseback del edificio de oficinas Orizonia y la comercialización de diversas promociones inmobiliarias en las islas. Asesora a numerosos propietarios y promotores en la búsqueda de soluciones óptimas a las características de sus inmuebles.

Ver nota de prensa