Según este estudio, los directivos zaragozanos verían un vuelco en los sectores inmobiliarios: el logístico superaría en esta encuesta al residencial, al contrario de lo que venía ocurriendo en años anteriores. Concretamente, el 47% de los encuestados considera que este sector será el más activo, con 20 puntos porcentuales más que en 2018. De cerca le sigue el sector residencial, con un 42% de los directivos que apuestan por él, un 15% menos que en el pasado año. Hoteles y oficinas ocupan respectivamente el tercero y cuarto puestos respectivamente con un 4% y un 3%.

Respecto a las previsiones de inversión, el residencial sigue siendo el sector estrella con un 27% de los directivos que afirman tener previstos proyectos en los próximos meses. Le sigue muy de cerca el logístico, con un 26%; y, a más distancia, los proyectos de locales comerciales y suelo, con un 14% cada uno de ellos. En el caso de los segmentos alternativos, destacan por encima de todos, el interés en residencias de la tercera edad (34%) y las residencias de estudiantes (25%), muy por delante del sector hotelero (12%) o los hospitales (8%).

Alicia Noguera Cacho, responsable de High Street de CBRE Zaragoza, subraya: “Los inversores coinciden de nuevo en que es previsible un aumento suave y general de los precios y rentas en todos los segmentos del inmobiliario: lo piensa un 85% en el caso del sector logístico, 84% en el de la vivienda, 78% respecto a oficinas y un 54% en cuanto a los locales comerciales, que la mayoría de los inversores elegirían situar en Paseo de la Independencia (50%) o calle Alfonso (20%), que ha adelantado en el último año a la calle Damas (14%)”.

El centro de la ciudad sigue siendo el lugar más codiciado para proyectos residenciales (52%) sacando muchos cuerpos de ventaja a la segunda opción con más adeptos, Romareda (25%). Algo similar ocurre en el caso del sector oficinas, donde el centro sigue ganándose el corazón de los inversores (66%), que lo prefieren con creces frente a otras opciones, como las nuevas áreas de negocio (21%): en este sentido, cabe destacar que, pese a nuevas tendencias y un interés creciente en la flexibilidad de los espacios (17% frente al 12% en 2018), la ubicación sigue siendo lo más importante para más del 70%. Finalmente, en el caso de los centros de logística, Plaza es la localización favorita indiscutible, con un 83% de inversores que apostarían por ella.

Al margen de Zaragoza, la zona en la que más tienen previsto invertir los encuestados es Madrid, elegida por un 26%, frente al 30% que la escogió el año pasado. La Comunidad Valenciana continúa detentando el segundo puesto arrebatado el pasado año a Cataluña, logrando además que el interés por ella crezca casi el doble, al pasar del 11% al 20%, mientras que Cataluña se queda con el 13%.

En cuanto a los retos que debería afrontar el conjunto del país, un 68% considera importante o muy importante la reducción del déficit público, frente al 55% muy preocupado por las reformas fiscales, el 49% que encuentra prioritaria la reforma del sector público, seguidos por el 40% preocupado por la reforma laboral y el 38%, por la dependencia del turismo y del ladrillo.

La mayoría de los encuestados encuentra que el ciclo inmobiliario se alargará únicamente entre 2020 y 2021; y encontramos un reparto de opiniones en cuanto a la evolución de agentes inmobiliarios, aunque una modesta mayoría considera más potentes los fondos de inversión y socimis, seguidos de entidades financieras y consultoras. En este último caso, los servicios más demandados serían la intermediación (66%) y la tasación (21%).