“El Covid-19 nos ha situado en un contexto desconocido hasta ahora: pasarnos gran parte de nuestro tiempo metidos en casa. Así, de repente nuestro hogar ha pasado de ser una infraestructura diseñada para descansar y convivir a convertirse en el sitio en el que hacemos prácticamente todo, incluidas las tareas que hasta ahora se realizaban exclusivamente en la oficina”, señala Fernando Fuente, director nacional del área de Valoraciones de CBRE. “Se trata de una nueva realidad a la que nos adaptaremos muy rápido y que compaginaremos de forma gradual aprovechando las sinergias, eficiencias y conciliación familiar que ofrece. Será una vida adaptada a las nuevas formas de trabajar que ya venían poco a poco imponiéndose como tendencia, y ahora, como obligación para salir adelante”, añade.

El informe analiza cuatro zonas residenciales de Barcelona bien diferenciadas entre ellas, y que representan las diferentes tipologías de barrios que podemos encontrar en la mayoría de las ciudades españolas: Eixample, Sant Martí, Sant Andreu y Sarrià-Sant Gervasi.

De los cuatro barrios analizados, el informe expone que, a pesar de lo diferentes que son entre sí, en todos ellos el porcentaje de población con puestos de trabajo compatibles con el teletrabajo es muy similar, siendo siempre en torno al 20%. Además, todos ellos cuentan con una amplia variedad de servicios y dotaciones (colegios, supermercados, transporte público, etc.). Aun así, las viviendas de mayor tamaño, y sobre el papel mejor adaptadas al teletrabajo, son las que se encuentran en la Zona Alta (Sarrià – Sant Gervasi).

Por contraste, barrios como Poble Nou y Sant Andreu, necesitan una mayor adaptación de su parque inmobiliario al teletrabajo, para dar así una mejor respuesta a las necesidades de sus actuales y futuros habitantes. Considerando el año medio de edificación de cada uno de los barrios, CBRE estima que en todos ellos será necesaria una importante adaptación de cara a un mejor cumplimiento con los objetivos de sostenibilidad planteados para el año 2050.

Eixample: en el corazón de la ciudad

El Eixample es uno de los barrios más conocidos de Barcelona, caracterizado por su configuración en cuadrícula, un diseño de Ildefons Cerdà que data de 1860. Este distrito se ubica en el centro de la ciudad, agrupándose una gran cantidad de monumentos y lugares de interés. Lo atraviesan tres vías centrales: Avenida Diagonal, Passeig de Gràcia y Gran Via de les Corts Catalanes. Aunque está formado por seis barrios, este informe pone foco en L’Antiga Esquerra de l'Eixample, donde hay registrados 18.257 hogares. El tamaño medio de estos inmuebles es de 90,7m² para las propiedades en venta de tres habitaciones (su precio medio es de 453.200€, es decir 4.856 €/m²) y de 94m² para las que se encuentran en alquiler y contienen dos habitaciones (su renta mensual es de 1.631€, es decir 17,35 €/m²).

Cabe destacar que, teniendo en cuenta la ocupación laboral de los habitantes de la zona, el 20,5% tiene empleos compatibles con el teletrabajo. El tamaño medio del hogar es de 2,2 personas, y únicamente en el 20% de los mismos viven menores. La población con estudios universitarios se sitúa en un 42%, siendo la renta media por hogar de 42.478 euros.

Sant Martí: un barrio innovador y con proyección de futuro

En segundo lugar, el informe de CBRE analiza la zona residencial de Sant Martí. La fuerte transformación urbanística que esta zona ha experimentado en los últimos años, la ha convertido en un distrito con una combinación de historia industrial, tecnología y modernidad. Aquí se encuentran tanto núcleos históricos con mucha actividad popular, como la Rambla de Poblenou; como fábricas reconvertidas en estudios, oficinas y locales comerciales. Esta combinación entre pasado y futuro se refleja especialmente en la transformación del antiguo Poblenou industrial y en el nuevo distrito tecnológico 22@.

En el barrio Diagonal Mar, la población es de 11.900 personas, repartidas en 5.420 hogares. El tamaño medio del hogar es de 2,5 personas, y únicamente en el 34% de los mismos viven menores. Del total de habitantes de la zona, únicamente el 19,4% desempeñan ocupaciones laborales compatibles con el teletrabajo. Por otro lado, las viviendas en venta tienen un tamaño medio de 95 m², tienen dos habitaciones y su promedio de precio es de 579.900 € (5.895 €/m²). En cambio, en el mercado de alquiler, la vivienda media tiene una superficie de 108 m², dos habitaciones y una renta mensual de 2.243 € (20,77 €/m²).

Por otro lado, en el barrio Poblenou, hay un total de 34.228 personas, repartidas en 13.700 hogares, siendo el tamaño medio del hogar de 2,4 personas; en el 29% de los mismos viven menores. Del total de población activa de la zona, casi el 20% desempeña ocupaciones laborales compatibles con el teletrabajo. Además, la vivienda media en venta tiene un tamaño medio de 79 m², dos habitaciones y un promedio de precio de 364.700 € (4.536 €/m²) y la vivienda en alquiler tiene una superficie de 79 m², con dos habitaciones y una renta mensual de 1.399 € (17,71 €/m²).

Sant Andreu: histórico, pero popular

El distrito de Sant Andreu destaca por su carácter histórico y como barrio popular. Mezcla zonas modernas con la presencia de lo tradicional. A pesar de estar algo alejado del centro, cuenta con una excelente red de transporte público. La población de Sant Andreu es de 57.183 personas, que se reparten en 23.827 hogares, con un tamaño medio de 2,4 personas; el porcentaje de menores alcanza el 26%. En esta zona en torno al 16% de la población tienen empleos compatibles con el teletrabajo.

Por término medio, las viviendas en venta tienen una superficie de 73 m², cuentan con tres habitaciones y su precio medio es de 251.400 € (3.321 €/m²). En cuanto al alquiler, encontramos viviendas con una superficie media de 75 m², dos habitaciones y una renta mensual de 1.002 € (13,36 €/m²).

Sarrià-Sant Gervasi: la zona residencial con las casas más grandes

Representa uno de los distritos más tranquilos de la ciudad y, junto con Horta-Guinardó, la puerta al parque natural de la sierra de Collserola, el pulmón más importante de Barcelona. Es una zona tradicionalmente residencial, con numerosos parques, zonas verdes y prestigiosos centros educativos y sanitarios.

En Sant Gervasi-Galvany encontramos 48.926 personas repartidas en 18.749 hogares con un tamaño medio de 2,5 personas; en el 26% de ellos viven menores. Del total de población activa, estimamos que cerca del 24% desempeña ocupaciones laborales compatibles con el teletrabajo. Las viviendas en venta tienen un tamaño medio de 120 m², tres habitaciones y un precio medio de 656.100 € (5.507 €/m²). Por el contrario, la vivienda tipo en alquiler cuenta con una superficie de 141 m², tres habitaciones y una renta mensual de 2.482 € (17,60 €/m²).

Por otro lado, en Sarrià viven 20.796 personas repartidas en 8.876 hogares, con un tamaño medio de 2,7 personas; en el 32% son menores. De la población activa en la zona, el 24% desempeña ocupaciones laborales compatibles con el teletrabajo. En cuanto a la vivienda media en venta tiene un tamaño de 116 m², tres habitaciones y un precio de 723.900 € (5.909 €/m²), mientras que la vivienda media en alquiler tiene 139 m², dos habitaciones y una renta mensual de 2.432 € (17,50 €/m²).

¿Cambiarán nuestros hogares de ahora en adelante?

El informe apunta que este hecho puede influir a la hora de comprar una vivienda en el futuro y señala algunos factores que tendrán un mayor peso en la toma de decisión: la luz natural, el tamaño del inmueble, sus espacios exteriores, la sostenibilidad de la vivienda para que no se dispare el consumo de electricidad o la preferencia por localizaciones menos masificadas. Además, tal y como apunta Anna Esteban, Directora General CBRE Barcelona: “Veremos descongestión residencial selectiva en los centros de las ciudades, y mayor desarrollo de zonas periféricas bien comunicadas, aquellas que ofrezcan modelos residenciales menos urbanos, con mayor posibilidad de conciliación y ocio”.

Enlace a la landing y descarga del informe:

https://www.cbre.es/es-es/research-and-reports/insights/articulos/de-hogar-a-oficina-barcelona