Madrid y Barcelona se sitúan entre las diez ciudades europeas preferidas por los inversores en 2022. Esta es una de las principales conclusiones del ‘EMEA Investor Intentions Survey 2021’, elaborado por la compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE.

España es el séptimo país europeo preferido para invertir este año, con Madrid y Barcelona entre las diez ciudades más atractivas para los inversores. En concreto, la capital ocupa la sexta posición en el ranking, por detrás de Londres, París, Ámsterdam, Berlín y Frankfurt. Barcelona, por su parte, ha vuelto a entrar en el ranking en 2021, situándose por delante de Múnich, en décima posición.

En términos generales, España es el séptimo país europeo preferido por los inversores en 2022. Una vez más, Alemania aparece como clara ganadora y lidera la recuperación con varias de sus ciudades en el ranking de favoritas. Reino Unido ha avanzado tres puestos debido a la disipación de la incertidumbre sobre el Brexit y se sitúa en segunda posición, por delante de Francia, Países Bajos, Polonia e Italia. El ranking lo cierran España, en séptima posición, junto con Irlanda, Suecia y República Checa.

A pesar de la prevalencia de la variante ómicron en Europa, el mercado de inversión europeo está en una mejor posición que hace un año. De hecho, el 70% de los inversores establecidos en España prevé incrementar su inversión en 2022, diez puntos más que la media europea.

En 2021, Europa registró un nivel récord en cuanto a volumen de inversión, en torno a los 360.000 millones de euros, un aumento del 25% respecto al año anterior. Este año, el aumento de la actividad del mercado impulsará previsiblemente los volúmenes de inversión por encima de los niveles previos a la pandemia. En concreto, CBRE prevé un aumento interanual del 5% en el volumen de inversión de 2022, lo que apunta a otro año récord, con una cifra superior a los 375.000 millones de euros.

El segmento de oficinas será uno de los principales motores de la inversión por la combinación de unas mejores expectativas en cuanto al regreso presencial a la oficina y a los sólidos fundamentales de este mercado. De hecho, el 44% de los inversores establecidos en España prevé apostar por este mercado, seguido del industrial y logístico (18%) y del sector hotelero (17%). Las residencias de estudiantes y el sector ‘healthcare’ serán los activos alternativos preferidos por este tipo de inversores, junto con las viviendas asequibles o los centros de datos.

Para Mikel Marco-Gardoqui, Consejero Director y Head de Capital Markets de CBRE España, “en Europa el sector inmobiliario se convierte en uno de los principales motores para recuperación económica. En España, concretamente, el crecimiento de este sector lo convierte en un país muy atractivo para este tipo de inversión y atrae la mirada de inversores que seguirán atrayendo proyectos muy interesantes durante 2022”.

Las estrategias ‘core’ y ‘core plus’ seguirán siendo populares, pero el interés en el producto ‘value-add’ aumentará a medida que estos aspiren a tener mayores rentabilidades. En concreto, un 65% de los inversores que operan en España buscarán esta clase de activos en 2022, muy superior a las previsiones europeas (37%).

La existencia de un entorno económico incierto (23%) o la interrupción de reaperturas fronterizas por las nuevas olas de covid-19 (17%) serán los mayores retos para los inversores establecidos en España este año. A estos elementos se sumará también una posible inflación superior a la prevista (15%) o la previsión de contratación en alquiler más débil de lo esperado (12%).

En paralelo, el 78% de los inversores que operan en España ya ha adoptado criterios ESG (‘environment, social and governance’), en línea con la media europea. La protección del futuro valor de los activos (20%) y del medio ambiente (19%) son las principales prioridades, junto con la mejora de la imagen de la marca (14%) o el cumplimiento de las regulaciones pertinentes (6%).

En cuanto al destino de la inversión, el 74% de los inversores establecidos en España se mantienen focalizados en Europa. En caso de inclinarse a invertir fuera de Europa, Estados Unidos es el destino preferido para la mayor parte de los encuestados.

La encuesta ‘EMEA Investor Intentions Survey 2021’ de CBRE se ha realizado entre noviembre y diciembre de 2021 a más de 600 inversores con sede en Europa.