La vivienda de segunda mano impulsa la demanda residencial en Bilbao
La demanda de vivienda mantiene en un crecimiento moderado del 7% interanual en el segundo trimestre de 2018, impulsada fundamentalmente por la de segunda mano, según el informe sobre el mercado residencial del País Vasco en 2018 elaborado por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. En este incremento destaca con una gran diferencia la vivienda usada, que representa más del 89% con un total de 10.116 transacciones registradas en este periodo, frente a las 1.237 de vivienda nueva, que suponen apenas un 10,8% del total.
La demanda de obra nueva presenta una distribución más igualada actualmente: si generalmente Bilbao representaba un porcentaje mucho mayor en cuanto a compraventas de vivienda de obra nueva, habiendo experimentado un verdadero pico diferencial en 2015, desde hace 2 años encontramos cifras mucho más equiparadas”.
La distribución del total de 11.353 transacciones registradas en el segundo trimestre de este año se concentra fundamentalmente en el área de Bilbao, donde se aglutina hasta un 21% del total de la región de Vizcaya, seguida de Barakaldo (10%) y Getxo (7%).
En los dos primeros trimestres del año, la capital vizcaína representa el 21% del total de las transacciones realizadas, sólo 82 puntos por encima de Barakaldo, el municipio que le sigue más de cerca, con un 14% del total.
López del Corral indica que “en cuanto a la construcción, encontramos que la promoción de vivienda se mantiene estable, fuertemente condicionada por la vivienda de protección oficial (VPO), pero con un suave incremento”. Después de haber alcanzado el máximo en 2002 y habiendo mantenido un promedio en el periodo desde ese año hasta 2006 de 6.800 viviendas al año, la promoción residencial experimentó una fuerte caída, que, en cambio, se define por una gran estabilidad que presenta poca variabilidad entre años. No obstante, entre 2013 y 2017 encontramos un promedio de 2.300 viviendas anuales, que representan en torno a un tercio de lo que se había experimentado en el periodo 2002-2006.
Por otra parte, se observa una suave recuperación de los proyectos, que presentan una curva ascendente desde 2013. Si en 2017 encontramos 1.350 unidades terminadas, en los dos primeros trimestres de este año, se han registrado 3.250 unidades visadas y 3.425 visados de obra. En este caso, Bilbao vuelve a perfilarse como el municipio con mayor número de visados de obra con 894, muy por delante del siguiente, Santurtzi (269) y Barakaldo (191).
También observamos una estabilidad en los precios de compraventa con una diferencia de en torno al 1% en la primera mitad del año y un incremento previsiblemente inferior al 2% en el conjunto del año. En el caso del mercado del alquiler sí se observa una moderada tendencia al alza con un 16% de incremento de las rentas desde el tercer trimestre del año 2013, situándose ahora la renta media de alquiler en Bilbao en los 11,94€/m2 al mes, cuando hace tres años se situaba en 10,27€/m2/mes.