La contratación de oficinas en Madrid y Barcelona supera los 765.000 m2 en 2016
La contratación de oficinas en las dos principales ciudades españolas alcanzó los 766.468 m2 en 2016. Aunque se trata de un 14% menos que en 2015, año excepcionalmente bueno en cuanto a demanda de espacios de trabajo, supera en un 35% al 2014. Estos datos sobre mercado de oficinas han sido publicados por CBRE, primera compañía internacional de consultoría y servicios inmobiliarios.
En Madrid, la contratación de oficinas durante el 2016 fue de 453.333 m2 correspondiendo a un total de 486 operaciones registradas. De estas, destacan algunas como el traslado de la sede de la automovilística Renault desde la Avenida de Burgos, 89 en Las Tablas hasta el P.E. La Moraleja en Alcobendas o el alquiler por parte de una empresa asiática del sector tecnológico de 20.000 m2 en la zona de Fuencarral.
Por su parte, el número de metros cuadrados transaccionados en Barcelona ascendió a 313.333, con un total de 460 operaciones. Entre las principales operaciones destacan el pre-alquiler de la empresa Schibsted Spain en el futuro edificio de Parc Glòries.
CBRE ha liderado la intermediación del mercado de oficinas en ambas capitales, con un total de 172.171 m2 transaccionados, lo que supone una cuota de mercado del 22%. Entrando en detalle por ciudades, Madrid ha alcanzado el 24,4% y Barcelona el 15,7% del mercado.
“El buen comportamiento de la demanda en número de operaciones se ha visto acompañado de un incremento de las rentas prime, lo que es un claro indicativo de la recuperación del segmento de oficinas, algo que veremos consolidarse en los próximos meses”, ha asegurado José Mittelbrum, Director Nacional de Advisory&Transaction Investor Leasing de CBRE. “Del mismo modo, esta mayor demanda fomentará la rehabilitación y la promoción de nuevos espacios que se adapten a las demandas de los ocupantes”.
En cuanto a rentas de oficinas prime en la capital, el promedio a final de año fue de 28,25€/m2/mes, un 15% más que en 2013, y 21,75€/m2/mes en Barcelona, un 23% más que en 2013. Respecto a previsiones, CBRE considera que el mayor potencial de crecimiento de rentas prime se encuentra en Madrid, con un posible incremento por encima del 25% hasta 2021, mientras que en Barcelona se estima en el 15%.
2016 ha sido un año bueno en cuanto a promoción. Se han rehabilitado 158.000 m2 en Madrid y 10.700 m2 en Barcelona. Además, se han desarrollado 42.800 m2 de nueva construcción. De cara a 2017 y 2018, en Madrid hay registrados 141.000 m2 de nueva construcción y 172.600 m2 de rehabilitación, mientras que en Barcelona estas cifras son de 169.000 m2 y 41.100 m2 respectivamente.