Hay que tener en cuenta que la recuperación en Madrid tiene mucho más recorrido, ya que el

impacto de la crisis en este mercado fue superior por su mayor dependencia de la demanda

interna y de negocios. De hecho, el precio medio sufrió dos importantes caídas en la capital: de

julio de 2008 a febrero de 2010 y de febrero de 2012 a abril de 2014.

En Barcelona, la mejora de las economías internacionales, que ha favorecido en gran parte la

expansión del turismo, ha permitido que el precio medio por habitación y la rentabilidad hayan

ido recuperándose de manera estable desde febrero de 2010.

A estos datos ha contribuido el crecimiento del precio medio diario por habitación, que en

Barcelona se ha incrementado en 15 euros desde el mínimo registrado en febrero de 2010,

superando los 122 euros. En Madrid, se sitúa en 89 euros, 8 euros más que en su momento

más bajo, en abril del año pasado.

Los destinos vacacionales también se están beneficiando del incremento de los visitantes

extranjeros. Como comenta Jorge Ruiz, director de CBRE Hotels, “los hoteles situados en los

mercados turísticos tradicionales españoles —como es el caso de las Islas Canarias, las Islas

Baleares y la Costa del Sol— se están beneficiando de la fuerte demanda internacional. Las

perspectivas son positivas y se prevé un nuevo aumento de la demanda del turismo nacional

fundamentado en la recuperación continuada del mercado laboral español”.

Mercado de inversión en auge

La inversión en el sector alcanzó, hasta julio de 2015, los 1.100 millones de euros, lo que

supone un incremento del 63% respecto al mismo periodo del año anterior. De hecho, esta es

la cifra más alta desde 2008 y su evolución hace pensar que se superarán los 1.600 millones

de 2006, año récord.

Destacan las compras realizadas por inversores árabes y asiáticos, que buscan ‘activos trofeo’

o emblemáticos como el Ritz de Madrid, adquirido por la joint venture formada por Mandarín

Oriental y la multinacional saudí Olayan Group o la compra del Hotel Asturias realizada por el

inversor Platinum Estates radicado en Hong Kong y que transformará este establecimiento

madrileño en un hotel de referencia en la capital. Precisamente, este afán por poseer hoteles

de lujo en España hace que se estén registrando operaciones de compraventa de activos

residenciales y de oficinas para su transformación en alojamientos de 5 estrellas.

Asimismo, el buen comportamiento de los destinos vacacionales españoles ha propiciado un

mayor interés del capital internacional por adquirir hoteles es zonas como Baleares, Canarias o

la Costa del Sol. Sobre este interés se fraguó hace unos meses la compra de 7 hoteles Sol de

la cadena Meliá por parte del fondo estadounidense Starwood Capital y que ha servido de

embrión para una joint venture entre ambas compañías.

Por otro lado, el papel del inversor nacional es cada vez más importante, incrementándose un

82% y representando ya más de la mitad del total, un 54%. Muchos de ellos se han servido se

socimis como instrumento de inversión, como Bay, creada por Hispania y Barceló Hotels &

Resorts centrada exclusivamente en resorts en España.