La superficie contratada de oficinas en Zaragoza se reduce en 2019 tras los máximos de una década del ejercicio anterior
Según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, el mercado de oficinas de Zaragoza ha registrado en 2019 una contratación de 10.940 m2, lo que supone un retroceso del 60% desde el máximo de la última década registrado en 2018, cuando se alquilaron unos 29.200 m2.
Las perspectivas para 2020 son positivas y se estiman niveles de absorción superiores a los 20.000 m2, con la llegada de algún operador relevante de espacios flexibles. Se van a seguir consolidando las zonas periféricas mientras no existan actuaciones encaminadas a incrementar la oferta de calidad. 2020 será un año de oportunidades para aquellos propietarios de edificios bien ubicados que se decidan a poner en valor sus activos bajo el criterio de la flexibilidad y la sostenibilidad
“La ausencia de producto de calidad en las zonas más demandadas y la alta ocupación en los edificios de oficinas en el Área Central de Negocios (en el centro y cerca del casco histórico de la ciudad), han dificultado la realización de operaciones de volumen”, asegura Miguel Ángel Gómez Rando, director de la oficina de CBRE Zaragoza, que señala además que es necesario reposicionar parte de la oferta existente en el mercado de oficinas zaragozano para adaptarla a los requerimientos que plantean actualmente las empresas. “Por su tamaño, dinamismo y excelente comunicación con Madrid o Barcelona, Zaragoza es ciudad atractiva para los planes de expansión o consolidación en el mercado español de compañías nacionales e internacionales. Estas empresas, muchas de ellas de carácter tecnológico, demandan edificios bien ubicados, de calidad, que potencien su imagen de marca y cumplan con los requisitos de sostenibilidad y bienestar para el empleado. Y actualmente encuentran grandes dificultades para encontrar estos espacios”.
En este sentido, se observa un desplazamiento en la contratación de espacio de oficinas a zonas periféricas. Si bien Zona Centro sigue siendo el área donde más superficie se ha contratado en 2019 (casi el 50% del total), la contratación en las zonas periféricas conocidas como Polígonos se ha multiplicado por dos respecto a 2018 hasta 1.400 m2.
Por el contrario, una de las principales locomotoras de los últimos años, como ha sido Nuevas Zonas de Negocio (donde el alquiler oscila entre 9-12 €/m2), ha visto descender la contratación desde 24.000 m2 hasta los 4.000 m2, en parte debido a la reducción del diferencial con las rentas de la Zona Centro (9 – 12,5 €/m2), así como por el incremento del mismo con Polígonos, que es la zona más competitiva en términos de renta (5-6 €/m2). Pese a todo, el 48% de la superficie contratada se ha realizado en Nuevas Zonas de Negocio, por su buena comunicación y accesibilidad y por tratarse de edificios de reciente construcción.
Evolución de la superficie de oficinas contratada en Zaragoza (2017-2019)
En cuanto a la tasa de disponibilidad de superficie de oficina en Zaragoza, se ha reducido en todas las áreas a lo largo de 2019 y ha cerrado el ejercicio en el 15,27% (casi 1,1 millón de metros cuadrados).