¿Es más caro vivir junto al parque principal de la ciudad?
Con la llegada de la primavera, los grandes parques de las ciudades se convierten en uno de los reclamos de los ciudadanos para aprovechar el buen tiempo, pero, ¿cuánto más estarías dispuesto a pagar para vivir cerca del principal parque de tu ciudad? El equipo de Valuation & Advisory Services de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha analizado el precio de la vivienda en la zona más próxima al principal parque de las ciudades seleccionadas (Madrid, Barcelona Bilbao, Zaragoza, Valencia, Sevilla y Málaga) para comprobar si aumenta en comparación con el resto del distrito.
Si deseas profundizar en todos los distritos analizados y ver los rankings de las ciudades en las que más variación existe en el precio de la vivienda, puedes acceder al mapa interactivo con toda la información en este enlace.
Para aquellos que sueñan con vivir junto al parque del Retiro, en Madrid, deberán saber que el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 7.394 €/m2, frente a los 4.828 €/m2 del distrito Retiro, es decir, un 53% más. En cuanto al precio medio de alquiler, es de 19 €/m2 frente a los 16 €/m2 del distrito Retiro, un 19% más caro.
En el caso de Barcelona, la diferencia entre vivir junto al parque de la Ciudadela respecto al resto del distrito de Ciutat Vella es mucho más moderada. Concretamente, el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 4.792 €/m2, tan solo un 2% más caro que el resto del distrito. Cabe destacar, además, que si optas por el alquiler, será un 5% más barato vivir en la zona más próxima al parque, con una renta de 19 €/m2 frente a los 20 €/m2 del distrito Ciutat Vella.
El caso de Valencia es el que presenta una mayor diferencia en la compra de vivienda en la zona próxima a los Jardines del Real, ya que es un 74% más caro que la vivienda en el distrito La Zaidía, con precios medios de venta de 2.562 €/m2 y 1.469€/m2 respectivamente. En esta ocasión, el alquiler sería una buena alternativa, ya que el precio de venta frente al de alquiler no varía, con una media de 7€/m2 en ambos casos.
En Sevilla, por su parte, el precio medio de venta en la zona próxima al parque de María Luisa es de 2.737 €/m2, frente a los 1.897€/m2 del distrito Sur, lo que representa un incremento del 44% en el precio. Mientras el precio medio de alquiler en la zona próxima al parque es de 9 €/m2 frente a los 8 €/m2 del distrito, un 12,5% más.
El parque de Málaga, situado en el centro de la ciudad andaluza, también altera el precio de la vivienda. En el caso de la venta, lo hace en un 27%, siendo el precio medio en la zona más próxima al parque de 3.490 €/m2, frente a los 2.738 €/m2 del distrito Centro. En el caso del alquiler, la diferencia es del 20%, ya que el precio medio junto al parque es de 12 €/m2, frente a los 10€ del resto del distrito.
Analizando el precio de la vivienda en torno al Parque Grande José Antonio Labordeta, en Zaragoza, se observa un incremento en el precio medio de venta del 16%. Concretamente, el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 2.242 €/m2, frente a los 1.925 €/m2 del distrito Delicias. Por otro lado, el precio medio de alquiler en la zona próxima al parque es de 9 €/m2 frente a los 7€/m2 del distrito Delicias, es decir, un 29% más caro.
Por último, en el caso de Bilbao, tomando como referencia la vivienda junto al parque de Doña Casilda de Iturrizar, apenas existe alteración en el precio tanto de venta como de alquiler comparándolo con el precio de la vivienda en el distrito Abando. El precio medio de venta es de 4.221 €/m2 en la proximidad del parque, y de 4.215 €/m2 en el resto del distrito. En cuanto al precio medio de alquiler, en ambas zonas alcanza los 13€/m2.