Madrid,
04
Abril
2017
|
15:28
Europe/Madrid

El 30% de las viviendas compradas por extranjeros en España están en la Comunidad Valenciana

Resumen

Las dificultades para encontrar viviendas como producto de inversión atractivo en Madrid y Barcelona han convertido a la Comunidad Valenciana en uno de los puntos de mayor actividad inmobiliaria del país. Al menos así se desprende del informe elaborado por CBRE, la primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, en el que se analiza la situación del mercado residencial valenciano.

El interés mostrado por la demanda, derivado de la falta de producto de calidad que se adecué a sus requerimientos o patrones de inversión, ha incrementado la competencia en compra en determinadas zonas, provocando un leve repunte de precios” explica José Ángel Sospedra, director de la oficina de CBRE en Valencia.
Jose Ángel Sospedra Director de la oficina de CBRE Valencia

El informe de CBRE pone de manifiesto el aumento ligero, pero constante, de la demanda de vivienda, debido mejora del empleo y perspectivas económicas, así como a la demanda de inversión en vivienda. En este sentido, el incremento del número de hipotecas concedidas es clave para el sector, durante el año 2016 se concedieron en la provincia de Valencia un total de 12.248 hipotecas, un 61% más que las concedidas en 2015.

“El crecimiento de la demanda y el descenso de la oferta asimismo han permitido la revalorización de los precios de la vivienda” apunta José Ángel Sospedra, director de la oficina de CBRE en Valencia, quien explica que “a partir del 2014 comenzó un pequeño repunte al alza en el valor medio de las transacciones de vivienda libre en la provincia de Valencia, que continuó con la misma tendencia alcista en 2016, actualmente el valor medio de las transacciones en toda la provincia se sitúa en torno a los 100.000 euros”.

Otra conclusión relevante de los datos expuestos por CBRE es el incremento de la demanda de vivienda por parte de extranjeros, que en la Comunidad Valenciana alcanzó más de 27.000 transacciones inmobiliarias desde 2015 al primer semestre de 2016, un 30% del total nacional, siendo la comunidad que más compraventas de extranjeros tiene sobre el total nacional. En la provincia de Valencia, en concreto, el 15% del total de las transacciones fueron realizadas por inversores foráneos.

Centrándose en Alicante, el estudio señala a la provincia como uno de los puntos de mayor actividad inmobiliaria del país, tanto en número de transacciones como en predominio de comprador extranjero. Su notoriedad nacional e internacional y las buenas comunicaciones del Aeropuerto de El Altet, convierten a la provincia en uno de los destinos principales a nivel europeo.

Aunque en el primer trimestre de 2016, el nivel de oferta de viviendas estaba a la par con la demanda existente, en los últimos meses la oferta sufrió una escasez de producto acorde a las nuevas necesidades de los clientes, lo que impulsó la promoción de nuevos desarrollos, tanto en la ciudad como en sus principales ciudades costeras. De hecho, el informe de CBRE plasma el inicio de nuevos proyectos en la zona centro de Alicante (PAU1 y PAU2) y en las zonas de nuevos desarrollos más cercanos a la playa (PAU5 y Alicante Golf). En la primera área, durante 2016 se pusieron a la venta más de tres obras nuevas residenciales, con zonas comunes para adaptarse a las exigencias de la demanda. Por su parte, en la zona PAU5 ha habido alrededor de diez obras nuevas en comercialización y en Alicante Golf más de siete, todas ellas han sido proyectos residenciales, con zonas comunes.

Además, se analiza el valor medio de la compra de vivienda en la provincia de Alicante, que ha superado los 115.000 euros de media, siendo superior al valor medio en la Comunidad Valenciana. Asimismo, se observa una diferencia en el precio medio en las diferentes zonas de Alicante, pues en las zonas de PAU1 y PAU2 se sitúa entre los 1.200-1.700€/m², mientras que en el PAU5 y Alicante Golf está entre los 1.400-1.900€/m².

Suelo

El informe de CBRE, además de resaltar la tendencia positiva del precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana, señala la llegada masiva de capital, con un claro interés en la compra de suelo debido a la rápida asimilación de vivienda de obra nueva a tenor de las pre comercializaciones que se han realizado en 2016. Un hecho que demuestra el nuevo ciclo que vive la Comunidad Autónoma.

Así, las zonas de interés siguen siendo las mismas que los años anteriores, aunque Castellón empieza a percibir movimiento en la ciudad y en sus puntos clave de la costa, como Benicassim y Peñíscola. En cuanto a Valencia ciudad, se observan cuatro zonas concretas de interés, Patraix con transacciones en torno a los 300€/m² y cuyos compradores han sido inversores nacionales, Nou Campanar con precios alrededor de 400-530€/m², Malilla Norte ha demostrado estar en auge con repercusiones en el entorno de los 275-360€/m² y por último, Quatre Carreres, cuyo precio medio se encuentra entre 300 y 520€/m².

En cuanto a la provincia de Alicante, CBRE destaca su posición de referencia en transacciones de suelo tanto para primera como para segunda residencia, así como en las posteriores comercializaciones de obra nueva. En relación a primera residencia, las inversiones se han centrado principalmente en Alicante ciudad y la demanda se ha enfocado en San Juan, tanto playa como PAU-5, así como en Alicante Golf. Las transacciones de suelo en dicha zona han estado acotadas entre los 400 y los 600€/m² edificable.

A nivel general, los acuerdos de suelo en Alicante vivieron una corrección a lo largo de 2016, debido a la consulta sobre el Brexit y a la exposición de la provincia al número de compradores británicos. No obstante, el informe indica que dicho efecto sobre la demanda de vivienda se compensó gracias a la presencia de compradores de otras nacionalidades como belgas, franceses y alemanes, y nacionales.

Así, Benidorm está experimentando una migración de comprador nacional de la playa de Levante a Poniente exigiendo vivienda de mayor calidad en un entorno menos masificado. La zona de Sierra Cortina, por su parte, ha generado también mucho interés para parcelas destinadas a villas independientes, que tienen mucha aceptación por parte del cliente extranjero.

Por último, el informe de CBRE señala que el Brexit también tuvo efectos en la zona sur de la provincia, sin embargo, se observan micro mercados concretos con interés por parte de cliente final de vivienda, derivando en un refuerzo de inversión que supera los 550€/m².