El Senior Living ha irrumpido con fuerza en el mercado español a través de la formación de las primeras Joint Venture en 2021 y ha alcanzado una inversión cercana a los 100 millones de euros sobre el total del volumen transaccionado en el segmento Living en España durante en el primer semestre del año, con más de 2.450 millones de euros (70% más que en el mismo periodo del año anterior).

Estas operaciones han dibujado los primeros desarrollos del Senior Living a lo largo del territorio nacional con diferentes modelos operativos, externalizados e incluso in-house en algún caso concreto. Las características de estos activos para mayores de 65 años son la oferta de una amplia gama de actividades y el énfasis en una vida activa, que se incorpora al diseño del edificio y en las opciones y programación del ocio. Al mismo tiempo, suelen incluir elementos útiles para los residentes que envejecen progresivamente, como escaleras mínimas o inexistentes o puertas más anchas para dar acceso a sillas de ruedas, así como servicios “a la carta” para reducir las labores de mantenimiento del hogar.

Para Miriam Goicoechea, Directora de Research de CBRE España “2022 está siendo un punto de inflexión en el segmento del Senior Living con el registro de las primeras operaciones de esta tipología de producto y las perspectivas de crecimiento para los próximos años son muy favorables”, y es que en el primer semestre del año, estos activos especializados sumarán más de 450 nuevas plazas y se espera un incremento de la oferta en un plazo de tres años, según CBRE, primera firma a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.

Un modelo para mayores de 65 años donde priman los servicios

Las perspectivas demográficas pronostican un incremento de este segmento en los próximos años. El Responsable de Senior Housing en CBRE España, Borja Martiarena, explica que “cada vez es más importante proporcionar soluciones al cliente derivadas de los nuevos estilos de vida y los cambios sociales, culturales y demográficos que están en marcha. La demanda busca mayor calidad en el espacio de vivienda y un mayor abanico de servicios, adaptados a su momento vital”.

España es el segundo país en la Unión Europa con mayores expectativas de crecimiento de esperanza de vida. Actualmente la población de más de 65 años supone un 19,6% de la pirámide poblacional en España (9,3 millones de personas). Sin embargo, se espera que en 2050 más de un tercio de la población supere esta edad (31,4% y más de 15 millones de personas). “Cada vez es mayor la esperanza de vida, la longevidad y la calidad de vida en España y hasta ahora era una demanda que no se había cubierto. Estos espacios no son residencias de la tercera edad, si bien ofrecen asistencia sanitaria básica y están conectados con proveedores de dichos servicios como parte de su oferta de estilo de vida, no contemplan atención crónica a largo plazo o atención especializada a la memoria” ha explicado Tatiana Abreu, Directora de People Insights en CBRE España.

La oferta de este sector todavía es incipiente, pero ya pueden observarse diferentes tipologías de estos activos, desde una oferta de servicios e instalaciones básicas a una oferta de alta gama. Actualmente esta oferta está localizada en diferentes ubicaciones: Senior Living Urbano (donde destacan sobre todo Madrid, Cataluña y País Vasco), Senior Living Vacacional (en Cataluña, Costa Blanca, Costa del Sol e Islas) y Senior Living Híbrido (focalizado en Madrid, Cataluña Costa Blanca y Costa del Sol).