El precio del metro cuadrado en obra nueva en Zaragoza mantiene la tendencia positiva iniciada en 2015. Así, en los últimos doce meses ha obtenido un crecimiento del 1%, hasta los 1.976€/m². Según constata CBRE, las principales arterias de la ciudad son las que registran un mayor crecimiento de los precios debido a la escasez de promociones, así como la Avenida de Cataluña que ha obtenido una variación del 12% durante 2016, alcanzando los 1.750€/m². Además, el informe sitúa a las zonas Centro y Universidad como los distritos donde más se han incrementado los precios, hasta los 3.800€/m² y 3.150€/m², respectivamente, como consecuencia de la salida al mercado de varios proyectos representativos, con precios superiores a los observados en los últimos años.

Además de ello, uno de los indicadores que refleja la mejora en el comportamiento del mercado residencial de obra nueva es el ritmo de comercialización. Si en 2015 eran necesarios, por término medio, 18 meses para comercializar de manera completa una promoción de entre 25-40 viviendas, actualmente las nuevas promociones se venden antes de acabar el período de construcción. De hecho, en algunos casos pueden venderse hasta el 75% de la oferta durante el tiempo de pre-comercialización sobre plano durante los primeros 6 meses.

Además de estos datos, el informe de CBRE pone de manifiesto la tendencia descendente de la oferta de vivienda disponible de obra nueva, como consecuencia del fuerte incremento de la demanda y de la moderada actividad promotora en la ciudad. Los distritos de Parque Venecia, Miralbueno y Arrabal-Barrio de Jesús son los que cuentan con mayor disponibilidad debido a la reciente entrada en el mercado de nuevos proyectos. Asimismo, los municipios de La Muela, Cuarte de Huerva y la Puebla de Alfindén son los que más stock concentran, principalmente de entidades financieras.

Rehabilitación y suelo

Debido al incremento de la demanda en la zona centro y a la escasez de suelo residencial apto para ser promovido, durante 2016 se iniciaron proyectos de rehabilitación de edificios situados en el centro de Zaragoza. Sin embargo, pese a que durante este año se van a iniciar nuevos proyectos de rehabilitación, estas nuevas viviendas no cubrirán la demanda y se prevé que se continúe construyendo nuevos inmuebles en solares desubicados dentro de la trama urbana de la ciudad hasta completar su desarrollo urbanístico.

Según constata el informe, los suelos urbanos más demandados por los promotores son los solares de tamaño medio que permitan desarrollar promociones entre 20 y 50 viviendas, ubicadas en entornos consolidados que cuentan con todos los servicios. Así, CBRE prevé un incremento en el número de transacciones de suelo en zonas como el entorno de Miguel Servet, Avenida de Cataluña, Miralbueno, Rosales del Canal, Valdespartera y Arcosur.

Respecto a la evolución del precio del suelo, durante 2016 se observó una tendencia alcista en los precios de repercusión de los suelos, que se situaban en torno a los 600€/m2, siendo superior al precio medio nacional (400€/m2). Sin embargo, esta situación positiva no corresponde a un incremento real en los precios de las viviendas de obra nueva, sino a unas expectativas de los propietarios alentadas por el cambio de tendencia.

Por último, el informe de CBRE prevé expectativas positivas del sector residencial a medio plazo. “Se espera que los precios continúen en la senda positiva que han mantenido durante los dos últimos años, con crecimientos del 3% de media” expone Miguel Ángel Gómez. Este incremento se apoya en la progresiva mejora de la demanda impulsada por las condiciones económicas y laborales de Zaragoza. La actividad promotora, por su parte, muestra una clara tendencia creciente. “Se prevé que en este entorno los plazos de comercialización se mantengan en los niveles positivos actuales o incluso mejoren en el caso de promociones situadas en entornos únicos” concluye el responsable de la oficina de CBRE.